Este es nuestro mejor consejo para compradores de vivienda por primera vez.
- Asegúrate de estar listo para comprometerte
El plazo del préstamo hipotecario promedio es 15-30 años, comprar una casa es un compromiso importante.
Empieza por hacerte estas preguntas:
¿Estoy listo para comprometerme con esta casa y esta ciudad durante al menos 5 años?
¿Tengo un fondo de emergencia que pueda cubrir al menos 3 meses de gastos?
¿Tengo ingresos estables?
Si la respuesta a cualquiera de estas preguntas es “no”, es posible que quieras posponer la compra de una casa por ahora. Sigue ahorrando.
- Note saltes la preaprobación
Es una muy buena idea obtener una preaprobación del préstamo antes de comenzar a comparar propiedades. También es importante saber cómo la precalificación difiere de la preaprobación. Revisemos la diferencia ahora.
Carta de calificación previa: Una calificación previa es un estimado de la cantidad del préstamo hipotecario que puedes obtener. Está basada en una evaluación informal de tus ingresos y otra información.
Carta de aprobación previa: Una aprobación previa del prestamo es un documento oficial de un prestamista que te dice exactamente cuanto dinero puedes obtener en el préstamo según tu información financiera como formularios W-2, estados de cuenta bancarios y tu puntuación de
crédito.
- Mantén tu crédito
Ahora no es el momento de abrir una nueva línea de crédito. Cuando envías una solicitud de preaprobación de préstamo, los prestamistas obtienen tu informe de crédito.
Si descubren que has obtenido otro préstamo o línea de crédito, que tu saldo de crédito ha aumentado o que has comenzado a atrasarte en los pagos, podrías poner en riesgo tu aprobación final.
Asegúrate de seguir pagando tus facturas a tiempo.
Los prestamistas quieren ver que tus patrones de comportamiento sean constantes y confiables para pagos futuros.
- Ahorra para el down payment
Una de las prioridades más importantes de la Administración Federal de Vivienda (FHA) es ayudar a los compradores de vivienda con la compra de su primera casa, y esto incluye ayudar a los prestatarios con el down payment. Si calificas como comprador de vivienda por primera vez, puedes acceder a programas estatales, exenciones de impuestos y un préstamo de FHA.
El tipo de prestamo que elijas determinará la cantidad del down payment, el tipo de vivienda que puedes comprar y más.
- Note olvides de los costos de cierre
Los gastos de cierre son gastos iniciales que van al prestamista a cambio de prestar ciertos servicios que conlleva un préstamo. Algunos gastos de cierre frecuentes que podrías ver son:
- Honorarios del abogado
- Cargos por inspección de plagas
- Cargos por tasación
- Cargos por depósito en garantía
- Seguro de la vivienda
- Gastos del seguro de título
- Puntos de descuento
- Impuestos sobre la propiedad
- Trabaja con un agente de bienes raíces
Un profesional de bienes raíces puede ayudarte de varias maneras:
Mostrarte propiedades en el área que se ajustan a tus necesidades y rango de precios.Asistir a las presentaciones contigo para obtener mas información sobre tus prioridades como propietario de una vivienda.
Ayudar a decidir cuánto ofrecer por una propiedad, enviar una carta de oferta en tu nombre, ayudar a negociar con el vendedor o el agente del vendedor después de enviar una oferta, acompañarte al cierre para asegurarse de que todo esté en orden con la venta, recuerda que solo un agente del comprador trabajará en tu nombre.
- Contrata un inspector
Una inspección es diferente de la tasación que exige el prestamista.
Durante una tasación, el tasador solo te da a ti y a tu prestamista una idea aproximada de cuánto vale la casa según propiedades comparables.
Durante una inspección de la vivienda, el inspector te reporta sobre los problemas específicos con la propiedad. Puedes usar los resultados de su inspección para obtener más información sobre la casa y pedirle concesiones al vendedor.
- Ajústate a tu presupuesto
No excedas tu presupuesto para una casa, incluso si la casa parece perfecta para ti. Asegúrate de presupuestar suficiente dinero para reparaciones y renovaciones. La casa adecuada está esperando por ti, así que sigue buscando hasta que encuentres una casa que se ajuste a tu presupuesto y cubra tu lista de necesidades.
